名采集：依賴房產後果不堪設想（劉黎兒）2017年05月15日
日本的房產泡沫吹到史上最大，央行的日本銀行公布2016年金融機構提供給房地產的融資高達12兆日圓，創下新高，超過1980年代後期的泡沫，吹這種泡沫是非常不合乎人口減少且空屋近1000萬戶的日本的，日銀在最近又發表一份「金融系統報告」指出，如果「商用房產全國平均下跌兩成的話，350家地方銀行、信用金庫將有4成會淪為赤字」陷入空前危機！ 日本各界受到很大衝擊，也很氣憤，始作俑者就是大印鈔票、大搞負利率等金融寬鬆政策的日銀呀！但日銀說的自己像名嘴似的，置身事外，覺得沒體力的地方銀行倒掉算了。 日本在2015年金融機構借給房地產的融資餘額高達84兆日圓，就創下新高，比過去的泡沫更高了，但2016年還是借出12兆日圓，而且單單借給蓋出租專用木樓就達3.7兆日圓。 大吹泡沫，結果無能的銀行只會借款給有抵押房產外，許多個人也為利息低，外加銀行及房產業者勸說，盲目地大蓋出租木樓、公寓等，根本租不出去，還要支付貸款本息；日本在2013年調查空屋就有820萬戶，過半的429萬戶都是出租房屋，新的數字可能突破1000萬戶，大概也有500萬戶租不出去吧！ 這麼多房子，沒人住、沒人租、沒人買的房產泡沫，很快就會大崩盤，蓋房子的屋主繳不起貸款，抵押的房產價值比貸款額低，金融廳跟金融界也非常不安，有大銀行的層峰指出「這樣下去，2007年發生在美國的次級房貸，對於信用力不足的個人的房貸風暴也將會出現日本版了！」金融廳終於開始下令要緊縮房貸，但也最可能因此引爆風暴。
 

主犯是安倍經濟學

日本從2006年起就是人口減少社會了，原本就不該吹房產泡沫了，最近這次的房產泡沫，除了日銀想搞通貨膨脹而大印鈔票外，多少因為華人等外國人搶購日本房產而給了契機，但這些外國投資客，可能因為一個莫名的小因素就大舉撤資，像最近中國當局嚴格管制資金流出等，商用房產要掉個2成，根本是瞬間的事！ 只要一暴跌，則會有140家左右的地銀、信庫等經營相繼出現破綻、倒閉，日本地方經濟會跟著搖晃坍方，也會對金融界全體帶來嚴重的影響，但造成如此後果的主犯就是安倍跟日銀的安倍經濟學呀！ 如此簡單的惡性循環，三歲小孩都懂，日銀搞負利率，掀起恐慌，拚命想保值，而地銀等也不知道如何運用，只好借給房產業者，2013年後更是有錢無處去，加上2016年起的負利率，等於是日銀在打金融機關的屁股，催促趕快貸借出去，明知有高風險也只好借出，幾乎沒有企業融資，地銀等大都對於需要研究的創投非常吝嗇，還是依賴有抵押的房產，甚至自己也出手投資，讓房產燒過頭了。 日銀政策造成的銀行以及個人的「房產依賴症候群」，卻隔岸觀火說「掉價2成、4成地銀等會倒」，遭追問甚至還說「從宏觀來看，大丈夫（沒問題）！」這是什麼不負責任的政策？執政者居然蒙眼不看社會現場而繼續當名嘴；不僅國家或銀行，個人依賴房產，妄想當收租公、收租婆，也會跟著死的很慘！畢竟人口不斷減少、空屋超多的社會，鼓勵大蓋房子或囤房，後果都不堪設想的，台灣何嘗不是呢？
旅日作家